GIOVEDÌ 26 NOVEMBRE 2026 – Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-16:00 – Avv. Andrea Sirotti Gaudenzi
La fase iniziale. I titoli.

• Atti prodromici alla procedura esecutiva.
• Notifica del titolo esecutivo e dell’atto di precetto e contenuto; requisiti a pena di nullità.
• Titoli esecutivi previsti dall’art. 474 c.p.c. e da altre disposizioni normative.
• Titoli giudiziali e stragiudiziali.
• Requisiti di certezza, esigibilità e liquidità dei titoli.
• Il principio che vieta l’esecuzione senza titolo.
• Sospensione e caducazione dei titoli esecutivi per vicende esterne e interne alla procedura esecutiva.
• Successione soggettiva del titolo nella procedura esecutiva e soggetti legittimati attivi e passivi.
• Protezione dei dati e antiriciclaggio.
• Tutela del debitore, dei creditori e dei terzi e opposizioni.

Ore 16:00-17:00 – Dott. Giuseppe Buffone
Rapporti tra diritto dell’Unione europea e processo esecutivo

• Diritto europeo e garanzie nella procedura esecutiva.
• La sentenza della Corte di giustizia 17 maggio 2022, C-639/19.
• Riflessi della giurisprudenza della Corte di giustizia sul sistema nazionale.
• La protezione del “contraente debole” nel processo esecutivo.
• Le soluzioni adottate dalle Sezioni Unite della Suprema Corte (sentenza n. 9479/2023).
• Il controllo sulle “clausole abusive”.
• Principi di proporzionalità, effettività e ragionevole durata.
• Un caso pratico: le linee guida per l’emissione dei decreti ingiuntivi del Tribunale di Milano.
• Il quadro delle opposizioni all’esecuzione e agli atti esecutivi dopo la sentenza delle Sezioni Unite.

Ore 17:00-18:00 – Avv. Dario Lupo
Cenni storici. Il pignoramento in generale.

• L’evoluzione della procedura immobiliare e dei soggetti ausiliari coinvolti con indicazioni anteriori alle riforme del 2005 a attuali.
• La legittimazione processuale.
• Buone prassi degli uffici giudiziari seguite da successivi interventi del legislatore.
• Princìpi sottesi all’espropriazione forzata.
• Forme di soddisfazione del creditore tramite liquidazione in denaro dei beni del debitore.
• Fasi della procedura.
• Elementi specifici dell’espropriazione forzata immobiliare.
• Contenuto dell’atto di pignoramento con individuazione dei beni e dei diritti reali.
• Conseguenze dell’errata individuazione e casi di rettifica del pignoramento.
• Trascrizione.
• Soggetti passivi dell’espropriazione immobiliare in caso di morte del debitore anteriore al pignoramento e soggetti chiamati all’eredità che non l’hanno accettata.
• Effetti del decesso del debitore durante la procedura.
• Documentazione ipo-catastale.
• Termini e modalità di deposito con modifiche introdotte in senso acceleratorio.
• Certificazione notarile sostitutiva. Immobili abusivi o assoggettati a usi civici.
• Principi generali sulla custodia dei beni pignorati.
• La formazione esperenziale; il professionista delegato alter ego del Giudice dell’esecuzione.
• Gestione dinamica ed efficiente delle procedure esecutive immobiliari.

Ore 18:00-19:00 – Avv. Dario Lupo
Attività demandate al custode giudiziario 

• Conservazione materiale del compendio pignorato e gestione dinamica con riscossione canoni di locazione, stipula di contratti temporanei di locazione, manutenzione.
• Visita del bene pignorato da parte dei potenziali offerenti.
• Oneri del custode antecedenti e successivi all’ordine del G.E. di liberazione dell’immobile pignorato.
• Segnalazione al Giudice dell’esecuzione di condotte ostruzionistiche o dannose del debitore che vive nel bene.
• Valutazione della sussistenza di titoli che consentono ai terzi la legittima detenzione del compendio esecutato.
• Attuazione dell’ordine di liberazione anche dopo la pronuncia del decreto di trasferimento

GIOVEDÌ 03 DICEMBRE 2026 – Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-16:00 – Avv. Dario Lupo
La delega alle operazioni di vendita

• Fascicolo dell’esecuzione immobiliare.
• Intervento dei creditori.
• Delega alle operazioni di vendita.
• Carattere generale e storia.
• Risultati prodotti ampliamento dei compiti demandati ai professionisti delegati.
• Conversione.
• Vendita diretta.
• Adempimenti pubblicitari.
• Fondo spese.
• Fasi della vendita.
• L’avviso di vendita.
• L’asta.
• Aggiudicazione, saldo prezzo, termine per versamento, rateizzazione e mutuo contestuale del pagamento.
• Decreto di trasferimento: contenuto necessario e ordine di cancellazione delle iscrizioni/trascrizioni pregiudizievoli. Eccezioni: trascrizione delle domande giudiziali anteriori al pignoramento e dei provvedimenti cautelari sul bene.
• Effetti del decreto. Modalità e termini di registrazione.
• Opposizione contro il provvedimento.
• Estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva.
• Ricorso al Giudice dell’esecuzione da parte del delegato per risolvere difficoltà che si presentano nel corso degli adempimenti delegati.
• Ricorso al Giudice dell’esecuzione da parte di altri soggetti.
• Reclamo contro la decisione del Giudice dell’esecuzione a seguito della riforma Cartabia e correttivo.

Ore 16:00-17:00 – Ing. Natascia Zacchei
Perizia estimativa, valutazione dell’immobile e criticità tecniche

• Incarico dell’esperto stimatore.
• Attività dell’esperto stimatore e coordinamento con il custode giudiziario.
• Sopralluogo e verifiche tecniche.
• Identificazione catastale dell’immobile.
• Regolarità urbanistica ed edilizia. Stato di occupazione del bene.
• Vincoli, difformità e criticità ricorrenti.
• Valore di mercato e criteri estimativi.
• Rapporti tra perizia, custodia e vendita.
• Incidenza delle criticità tecniche sulla procedura di vendita

Ore 17:00-19:00 – Dott. Gaetano Di Gregorio
Profili fiscali, contabili e documentali della procedura

• Adempimenti fiscali nella vendita giudiziaria.
• Verifiche contabili preliminari.
• Spese della procedura.
• Compensi del custode, del delegato e degli ausiliari.
• Anticipazioni e recupero delle spese.
• Prime verifiche sui crediti.
• Documentazione utile al successivo riparto.
• Errori frequenti nella gestione contabile della procedura.
• Relazioni informative.
• Piano di riparto: i princìpi che governano la graduazione dei crediti ai sensi degli artt. 2740 e ss. c.c.
• Criteri distintivi essenziali tra crediti prededucibili, crediti muniti di cause di prelazione e crediti chirografari. Accantonamento dei crediti oggetto di accertamento.
• Riparto parziale. Adempimenti successivi alla proposizione di contestazioni distributive.

GIOVEDÌ 10 DICEMBRE 2026 – Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-16:00 – Dott. Valerio Lupo
Aste telematiche e gestione informatica della vendita

• Vendita telematica sincrona, asincrona e mista.
• Portale delle Vendite Pubbliche.
• Gestori della vendita telematica.
• Presentazione delle offerte telematiche.
• Documenti informatici e verifiche del delegato.
• Verbali di gara. Identificazione degli offerenti.
• Criticità tecniche delle piattaforme.
• Gestione delle anomalie operative.
• Rapporti tra vendita telematica, fascicolo telematico e attività del professionista delegato.
• Criteri di aggiudicazione.
• Conseguenze degli esiti negativi dei tentativi di vendita.
• La prospettiva informatica dell’offerente e quella del professionista delegato.

Ore 16:00-17:00 – Avv. Sabina Bulgarelli
Privacy, GDPR e trattamento dei dati personali nelle procedure esecutive

• Trattamento dei dati personali nelle esecuzioni immobiliari.
• Dati del debitore, dei terzi occupanti e degli aggiudicatari.
• Pubblicità degli atti e limiti alla diffusione dei dati.
• Avvisi di vendita e documentazione pubblicata.
• Fotografie, planimetrie e dati sensibili.
• Obblighi di riservatezza del custode e del delegato.
• Rapporti con portali, gestori e soggetti terzi.
• Cautele operative nella gestione delle informazioni.
• Responsabilità in caso di trattamento non corretto dei dati.

Ore 17:00-19:00 – Avv. Michele Rossetti
Profili penali, responsabilità civile, professionale e deontologica del custode e del delegato

• Responsabilità penale del custode giudiziario.
• Responsabilità penale del professionista delegato.
• Condotte omissive e commissive rilevanti.
• Falsità documentali, omissioni e irregolarità.
• Violazioni nella gestione del bene.
• Violazioni nella fase di vendita.
• Rapporti tra responsabilità penale, civile, disciplinare e deontologica.
• Responsabilità civile del professionista incaricato.
• Diligenza professionale e corretto adempimento dell’incarico.
• Rispetto dei termini e delle direttive del giudice.
• Responsabilità per errori nella gestione della procedura.
• Revoca dell’incarico e conseguenze professionali.
• Buone prassi operative.
• Gestione del rischio professionale.

GIOVEDÌ 17 DICEMBRE 2026 – Ore 14:00 – 19:00

Ore 14:00-15:00 – Avv. Dario Lupo
Decreto di trasferimento, liberazione e consegna del bene

• Attività successive all’aggiudicazione.
• Verifica del saldo prezzo.
• Predisposizione degli atti per il decreto di trasferimento.
• Cancellazione delle formalità pregiudizievoli.
• Registrazione, trascrizione e voltura.
• Ordine di liberazione.
• Consegna dell’immobile all’aggiudicatario.
• Rapporti con il debitore e con gli occupanti.
• Istanze al giudice dell’esecuzione.

Ore 15:00-16:00 – Dott. Valerio Lupo
Laboratorio operativo sulle aste telematiche

• Simulazione della gestione di una vendita telematica.
• Verifica delle offerte.
• Controllo della documentazione.
• Gestione della gara.
• Verbale di aggiudicazione.
• Adempimenti successivi alla vendita.
• Criticità operative e soluzioni pratiche.
• Check-list del professionista delegato.

Ore 16:00-19:00 – Dott. Gaetano Di Gregorio
Rendiconto, progetto di distribuzione e chiusura della procedura

• Rendiconto del custode e del professionista delegato.
• Individuazione delle masse attive.
• Graduazione dei crediti.
• Creditori ipotecari, privilegiàti e chirografari.
• Spese in prededuzione.
• Accantonamenti.
• Progetto di distribuzione.
• Contestazioni distributive.
• Rapporti tra esecuzione individuale e procedure concorsuali.
• Adempimenti fiscali conclusivi.
• Rapporti riepilogativi finali.
• Chiusura della procedura.
• Laboratorio pratico su rendiconto e riparto.
• Errori frequenti nella predisposizione del progetto di distribuzione.