OBBLIGHI DI VERIFICA E INFORMAZIONE, PROVVIGIONE E RISARCIMENTO ALLA LUCE DELLE RECENTI PRONUNCE DELLA CASSAZIONE
Destinatari del corso
Agenti e mediatori immobiliari, titolari e collaboratori di agenzie immobiliari, avvocati, geometri, architetti, ingegneri e professionisti che assistono le parti nelle compravendite immobiliari.
Date (online)
Docenti del corso
Luca Sassone
Avvocato
Avv. Luca Sassone
-
€. 249,00
PRESENTAZIONE DEL CORSO
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: IRREGOLARITÀ DELL’IMMOBILE E RESPONSABILITÀ DEL MEDIATORE
OBBLIGHI DI VERIFICA E INFORMAZIONE, PROVVIGIONE E RISARCIMENTO ALLA LUCE DELLE RECENTI PRONUNCE DELLA CASSAZIONE
Quali verifiche deve svolgere il mediatore prima di proporre un immobile? Quali informazioni deve fornire alle parti? Quando un’irregolarità edilizia o un’ipoteca non comunicata possono comportare la perdita della provvigione e una richiesta di risarcimento?
Il corso affronta la responsabilità del mediatore immobiliare attraverso le recenti pronunce della Corte di Cassazione, con particolare attenzione al confine tra diligenza professionale, obblighi informativi e accertamenti riservati ai tecnici.
Dall’acquisizione dell’incarico alla proposta d’acquisto, dal preliminare al rogito, saranno esaminate le principali criticità della mediazione e le cautele da adottare per documentare correttamente l’attività svolta, tutelare le parti e prevenire il contenzioso.
PROGRAMMA DEL CORSO
VENERDÌ 04 DICEMBRE 2026
Docente: Avv. Luca Sassone – Dalle ore 14:30 alle ore 17:00
- Obblighi del mediatore e limiti delle verifiche
- La diligenza professionale e gli obblighi informativi ai sensi dell’art. 1759 c.c.
- Circostanze conosciute e conoscibili: quali informazioni acquisire e comunicare.
- Documentazione dell’immobile e dichiarazioni del venditore: come gestire incongruenze e informazioni incomplete.
- Il confine tra attività del mediatore, verifiche del tecnico e controlli notarili.
- Gli incarichi specifici e la loro incidenza sulla responsabilità.
- Irregolarità dell’immobile e recenti pronunce della Cassazione
- Difformità edilizie, urbanistiche e catastali: distinzione e rilevanza nella trattativa.
- Irregolarità sanabili e pratiche pendenti: informazioni da fornire prima dell’assunzione di impegni contrattuali.
- Cassazione n. 32264/2025: conoscibilità delle irregolarità, contenuto dell’incarico e momento della conclusione dell’affare.
- Cassazione n. 9395/2025: ipoteche, pubblicità immobiliare e obblighi informativi.
- Segnalazione delle anomalie e coinvolgimento del professionista tecnico.
- Provvigione, risarcimento e prevenzione delle contestazioni
- Obblighi informativi e diritto alla provvigione: contestazione del compenso e richiesta di restituzione.
- Responsabilità del mediatore e responsabilità del venditore: presupposti e distinzione.
- Risarcimento del danno: prova dell’inadempimento, pregiudizio subito e nesso causale.
- Informazioni inesatte, rassicurazioni non verificate e omissioni nelle comunicazioni alle parti.
- Cautele nella gestione dell’incarico, della proposta e del preliminare: tracciabilità delle informazioni e conservazione della documentazione.
- Casi pratici e quesiti
- Difformità scoperta dopo la proposta d’acquisto o il preliminare.
- Immobile presentato come regolare sulla base delle sole dichiarazioni del venditore.
- Ipoteca non segnalata e impegno alla cancellazione prima del rogito.
- Discussione dei quesiti dei partecipanti.
ISCRIZIONE AL CORSO
Compila il modulo qui sotto per iscriverti al corso. È necessario effettuare l’iscrizione per ogni partecipante al corso.
PAGAMENTI E FATTURAZIONE
Il pagamento della quota deve avvenire all’atto di iscrizione per soggetti privati (associazioni, cooperative, fondazioni, enti privati, libero professionista), mediante bonifico bancario utilizzando le seguenti coordinale:
Conto corrente bancario IBAN: IT 74 R 08995 24207 000000092212 intestato a Accademia Europea c/o Riviera Banca Credito Cooperativo di Rimini e Gradara, filiale di Rimini (RN).
Il pagamento della quota di iscrizione per gli enti pubblici avverrà di norma a 30 giorni data fattura (modalità applicabile per Enti Pubblici e Aziende a partecipazione pubblica), con impegno a trasmettere la lettera d’ordine/determina recanti I dati per la fatturazione elettronica.
Se la fattura è intestata ad Ente Pubblico, la quota è esente IVA, ai sensi dell’art. 10, D.P.R. n. 633/72 (e successive modificazioni). Nelle fatture emesse in esenzione IVA verrà addebitato il costo del bollo virtuale pari a € 2,00.
Non è necessaria l’acquisizione del codice SMART/CIG trattandosi di partecipazione di un dipendente/consigliere ad un seminario o convegno (cfr. Linee Guida tracciabilità dei flussi ANAC).
Società abilitata al Mercato elettronico delle PA – Acquistinretepa
Le adesioni si intenderanno perfezionate con la completa compilazione della domanda di iscrizione al webinar (uno o più moduli), cui seguirà la trasmissione del link di collegamento all’evento ed l’emissione della fattura elettronica.
È necessario procedere alla compilazione della domanda di iscrizione per ogni partecipante (in caso di più iscritti appartenenti ad uno stesso ente o azienda occorre indicare un indirizzo e-mail diverso per ogni partecipante).
Il contratto si intenderà concluso e quindi efficace e vincolante tra le parti nel momento in cui il cliente avrà inoltrato telematicamente il modulo di iscrizione seguendo l’apposita procedura online.
Agli iscritti assenti sarà garantita la trasmissione del link per accedere al video della formazione erogata e della relativa documentazione.
Il corso sarà corredato da idoneo materiale illustrativo e didattico in formato digitale.
Sarà attivo un servizio di segreteria organizzativa dalle ore 9,00 alle 13,00 al numero di cell. 333 2430327.
Procedendo all ’iscrizione, verrà perfezionate l’adesione al webinar con impegno a procedere al pagamento per l’erogazione della formazione richiesta.
Prima dell’inizio del corso sarà inviata all’indirizzo e-mail indicato il link di collegamento al webinar e si procederà all’emissione della fattura elettronica.
