Responsabilità del mediatore, obblighi informativi e giurisprudenza recente
Destinatari del corso
Il corso è rivolto ad agenti immobiliari, mediatori immobiliari, titolari e collaboratori di agenzie immobiliari, consulenti immobiliari, amministratori e gestori di patrimoni immobiliari, Avvocati, Geometri, Architetti, Ingegneri, tecnici e professionisti coinvolti nelle operazioni di compravendita immobiliare.
Date (online)
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€. 199,00
PRESENTAZIONE DEL CORSO
Il corso di formazione online affronta il tema della presenza degli abusi edilizi, difformità urbanistiche, irregolarità catastali, mancanza di agibilità o criticità relative allo stato legittimo dell’immobile rappresenta uno dei principali fattori di rischio nelle operazioni di compravendita immobiliare.
Il corso esamina, con taglio pratico e operativo, le conseguenze degli illeciti edilizi e urbanistici sulla circolazione degli immobili e approfondisce la posizione del mediatore immobiliare, con particolare riferimento agli obblighi informativi previsti dall’art. 1759 c.c.
Particolare attenzione sarà dedicata alla responsabilità dell’agente immobiliare nei casi di omessa o incompleta informazione su irregolarità edilizie o urbanistiche, alla possibile perdita del diritto alla provvigione, ai profili risarcitori e alle cautele da adottare nella fase di acquisizione dell’incarico, nella proposta d’acquisto e nel contratto preliminare.
Il corso analizzerà inoltre gli orientamenti più recenti della Corte di Cassazione e della giurisprudenza di merito, con riferimento ai casi in cui i Tribunali hanno riconosciuto o escluso la responsabilità del mediatore per abusi edilizi, difformità urbanistiche, carenze documentali e irregolarità non comunicate alle parti.
L’obiettivo è fornire agli operatori immobiliari strumenti concreti per prevenire contestazioni, ridurre il rischio professionale e gestire correttamente le trattative aventi ad oggetto immobili con possibili criticità edilizie o urbanistiche.
PROGRAMMA DEL CORSO
VENERDÌ 18 SETTEMBRE 2026
Dalle 14:30 alle 17:00 – Docente: Avv. Luca Sassone
- 1. Illeciti edilizi e urbanistici nella compravendita immobiliare
• Abusi edilizi, difformità urbanistiche e irregolarità catastali.
• Difformità totale, parziale, variazioni essenziali e tolleranze edilizie.
• Stato legittimo dell’immobile e documentazione urbanistica.
• Agibilità, conformità catastale e commerciabilità del bene.
• Effetti delle irregolarità su proposta d’acquisto, preliminare, rogito, mutuo e valore dell’immobile.
• Le novità normative in materia di regolarizzazione edilizia e riflessi sulle compravendite. - 2. Obblighi informativi del mediatore immobiliare
• Il ruolo del mediatore nella compravendita immobiliare.
• Art. 1759 c.c. e dovere di comunicare alle parti le circostanze rilevanti dell’affare.
• Buona fede, correttezza e diligenza professionale.
• Informazioni conosciute, conoscibili e verificabili con l’ordinaria diligenza.
• Differenza tra obbligo informativo e obbligo tecnico di verifica.
• Rapporti tra mediatore, venditore, acquirente, tecnico e notaio. - 3. Responsabilità del mediatore per irregolarità edilizie e urbanistiche
• Omessa informazione su abusi edilizi o difformità urbanistiche.
• Informazioni inesatte o incomplete fornite alle parti.
• Immobili promossi come regolari ma privi di adeguata documentazione.
• Perdita o restituzione della provvigione.
• Risarcimento del danno.
• Responsabilità concorrente di venditore, tecnico, notaio e mediatore.
• Profili assicurativi e gestione del rischio professionale. - 4. Giurisprudenza di legittimità e di merito
• Orientamenti della Corte di Cassazione sugli obblighi informativi del mediatore.
• Responsabilità del mediatore per mancata comunicazione di irregolarità edilizie rilevanti.
• Limiti della responsabilità del mediatore in assenza di incarico tecnico specifico.
• Giurisprudenza di merito su abusi edilizi, difformità catastali, assenza di agibilità e documentazione incompleta.
• Casi pratici tratti dalle decisioni dei Tribunali e delle Corti d’Appello.
• Quando il mediatore è responsabile e quando la responsabilità può essere esclusa. - 5. Cautele operative per agenzie e mediatori immobiliari
• Check-list documentale prima della commercializzazione dell’immobile.
• Documenti da richiedere al venditore.
• Gestione delle difformità dichiarate, sospette o emerse durante la trattativa.
• Clausole di tutela nell’incarico di mediazione.
• Clausole nella proposta d’acquisto e nel preliminare.
• Utilizzo della relazione tecnica di conformità urbanistico-catastale.
• Buone prassi per prevenire contenziosi e contestazioni sulla provvigione.
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€. 199,00
Se la fattura è intestata ad Ente Pubblico, la quota è esente IVA, ai sensi dell’art. 10, D.P.R. n. 633/72 (e successive modificazioni). Le fatture emesse in esenzione IVA verrà addebitato il costo del bollo virtuale pari a € 2,00.
Non è necessaria l’acquisizione del codice SMART/CIG trattandosi di partecipazione di un dipendente/consigliere ad un seminario o convegno (cfr. Linee Guida tracciabilità dei flussi ANAC). Il pagamento della quota dovrà essere effettuato entro 30 giorni dalla data delle fattura nel conto dedicato.
Le adesioni si intenderanno perfezionate con la completa compilazione della domanda di iscrizione al webinar (uno o più moduli), cui seguirà la trasmissione del link di collegamento all’evento ed l’emissione della fattura elettronica.
È necessario procedere alla compilazione della domanda di iscrizione per ogni partecipante (in caso di più iscritti appartenenti ad uno stesso ente o azienda occorre indicare una mail diversa per ogni partecipante).
Con l’iscrizione al corso potranno essere opzionate le adesioni ai vari moduli formativi. Il contratto si intenderà concluso, e quindi efficace e vincolante tra le parti, nel momento in cui il cliente avrà inoltrato telematicamente il modulo di iscrizione seguendo l’apposita procedura online.
La mancata partecipazione al webinar non sarà rimborsata ed agli iscritti assenti sarà garantita la trasmissione del link per accedere al video della formazione erogata e della relativa documentazione.
Il corso sarà corredato da idoneo materiale illustrativo e didattico in formato digitale.
Sarà attivo un servizio di segreteria organizzativa dalle ore 9,00 alle 13,00 al numero 333 2430327
• Corso in fase di accreditamento al C.N.F.
